Si tienes un apartamento y estas pensando en alquilarle como vivienda turística en Sevilla es necesario que conozcas los requisitos para poner obtener la licencia turística. La normativa en Andalucía esta regulada por el Decreto 28/2016, en el se establec en los requisitos que deben cumplirse para garantizar la calidad y seguridad del alojamiento. A continuación, te explicamos cuales son esas condiciones para poder obtener la licencia turística y así legalizar tu apartamento en Sevilla.
Requisitos para legalizar tu apartamento turístico en Sevilla
1. Registro en la Consejería de Turismo
El paso inicial para tener una vivienda turística de manera legal es inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) Para lograrlo, necesitas entregar una declaración responsable en la Oficina de Turismo de la Junta de Andalucía (ubicada en la calle Trajano, 17, Casco Antiguo). En este documento, el dueño debe asegurar que satisface todos los requisitos dictados por la legislación.
2. Condiciones de habitabilidad y seguridad
Para obtener la licencia, el apartamento debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Ventilación y aire acondicionado: Todas las habitaciones deben contar con ventilación hacia el exterior o a patios interiores. Además, se requiere tener aire acondicionado en los meses de verano y calefacción en invierno.
- Mobiliario y equipamiento: El apartamento debe estar completamente equipado y con dotada de con los utensilios necesarios para que los visitantes puedan disfrutar de su estancia.
- Extintores y seguridad: Se recomienda tener un extintor en una zona visible y un botiquín de primeros auxilios.
- Hojas de reclamaciones: Se debe de tener un libro de reclamaciones a disposición de los clientes.
- Plano de evacuación: Es necesario colocar un plano de evacuación ante emergencias en un lugar visible dentro de la vivienda. Normalmente en la puerta de entrada de tu apartamento.
3. Capacidad máxima y distribución
El número de personas alojadas no puede superar las plazas establecidas en la cédula de habitabilidad de la vivienda. Además, la vivienda debe contar como mínimo con un baño por cada 6 huéspedes.
4. Servicios y atención a los huéspedes
El propietario o administrados debe garantizar:
- Atención al huésped durante todo el periodo de la estancia.
- Suministro de ropa de cama, lencería y menaje en condiciones correctas.
- Limpieza del apartamento antes de la llegada de cada cliente.
5. Normativa fiscal y legal
Es obligatorio cumplir con las obligaciones fiscales, como el IRPF o en el IVA. Además, el propietario debe informar a la Policía Nacional o a la Guardia Civil sobre la identidad de los huéspedes, conforme a las normas vigentes en ese momento.
6. Obtención del código de registro
Una vez completado el registro en la Junta de Andalucía y una vez aprobado el expediente, se asigna un número de licencia. Este numero debe incluirse en todos los anuncios de la vivienda en plataformas de alquiler como Airbnb o Booking.
Cumplir con los requisitos legales es fundamental para tener una vivienda turística en Sevilla sin problemas. Además de evitar sanciones garantiza la seguridad y comodidad de los huéspedes, contribuyendo a una mejor experiencia y mejor puntuación del apartamento. Si necesitas ayuda con la gestión de tu apartamento turístico, en Puntualia Servicios te ofrecemos asesoramiento integral para cumplir con toda la normativa legal y optimizar la rentabilidad de tu propiedad.