Un piso turístico puede alquilarse, por regla general, hasta 2 meses. Un alquiler de 2 meses hasta 1 año debe cumplir la normativa de los alquileres de temporada, como el hecho de firmar un contrato de alquiler. De la misma manera, un alquiler de más de 1 año debe cumplir la normativa del alquiler de residencia habitual, incluyendo la imposibilidad de desalojar el inquilino sin causa justificada o la obligación que firmar un contrato de alquiler prorrogable hasta 5 años.
El alquiler de un piso turístico en Sevilla es una excelente opción para disfrutar de la ciudad por periodos cortos o largos. Sin embargo, es importante conocer las normativas locales para evitar sorpresas.
¿Qué dice la ley sobre la duración de alquiler de pisos turísticos en Sevilla?
En Sevilla, los apartamentos turísticos están regulados por la Ley de Turismo de Andalucía, que permite alquilar viviendas para estancias de corta duración. Estas estancias suelen variar entre unos pocos días y un máximo de 2 meses, dependiendo de las condiciones de cada vivienda y de las preferencias del propietario.
El alquiler por días o semanas es el formato más común para turistas, especialmente aquellos que buscan descubrir la ciudad en periodos vacacionales. No obstante, también es posible encontrar opciones de alquileres de media estancia, para quienes planean pasar más tiempo en la ciudad por motivos de trabajo o estudios.
¿Qué debo tener en cuenta al alquilar un apartamento turístico en Sevilla?
Es fundamental que la vivienda esté registrada en el Registro de Turismo de Andalucía para operar legalmente como apartamento turístico. Esto asegura que cumpla con los estándares de calidad y seguridad.
En ciertas áreas del centro de Sevilla, existen restricciones sobre la cantidad de apartamentos turísticos permitidos. Siempre es importante verificar que el alojamiento esté en regla con las normas locales.
Temporada: Durante la primavera, especialmente en la temporada de la Semana Santa y la Feria de Abril, la demanda es muy alta, y las estancias suelen ser más cortas debido al volumen de turistas. Los meses de septiembre y octubre también están considerados como temporada muy alta.
En Puntualia Servicios, nos encargamos de la gestión integral de tu apartamento turístico en Sevilla. Nos aseguramos de que tu vivienda cumpla con la normativa vigente y ofrecemos a los inquilinos una experiencia única, ya sea para estancias cortas o prolongadas.
¿Qué pasa si alquilo un apartamento turístico más de 2 meses?
Si alquilas un apartamento turístico en Sevilla por más de dos meses, es importante tener en cuenta varias consideraciones legales y prácticas:
- En Sevilla, las viviendas turísticas están reguladas por la normativa autonómica y local. Generalmente, estas viviendas están destinadas a estancias cortas y no suelen estar diseñadas para alquileres de larga duración. La normativa exige distintos requisitos para apartamentos en alquiler de media duración o larga duración.
- Si tu estancia supera los dos meses, es posible que necesites un contrato de arrendamiento. En España, en la mayoría de los casos, los contratos de arrendamiento para viviendas de uso habitual tienen una duración libre hasta 1 año para alquileres de temporada; y son prorrogables cada año hasta 5 años para alquileres de larga duración.
- Un contrato de arrendamiento de larga duración otorga ciertos derechos y obligaciones que no se aplican en los alquileres turísticos. Por ejemplo, en un contrato de larga duración, el arrendador no puede desalojar al inquilino sin causa justificada y debe seguir un procedimiento legal específico.