¿Cuál es la nueva normativa de regulación de apartamentos turísticos en Sevilla?
La nueva normativa de regulación de apartamentos turísticos en Sevilla introduce varias restricciones para equilibrar la oferta turística y la convivencia vecinal:
- Límite de licencias: No se concederán nuevas licencias en barrios donde los pisos turísticos superen el 10% del total de viviendas, afectando especialmente al Casco Antiguo y Triana.
- Requisitos de habitabilidad: Las viviendas deben cumplir con estándares mínimos (25 m², ventilación, aire acondicionado) y, desde abril de 2025, necesitarán la aprobación de la comunidad de propietarios.
- Sanciones: Se permite el corte de agua a apartamentos turísticos ilegales para combatir la oferta no regulada.
- Plataformas digitales: Solo podrán publicitar alojamientos con licencia oficial para evitar la comercialización de pisos ilegales.
Estas medidas buscan un turismo más sostenible y protegen la calidad de vida de los residentes.
En aso de querer mas información acerca de la nueva regulación puedes visitar un articulo del periódico el País hablado de este tema.
¿Cómo afecta este cambio de regulación a los propietarios?
Los cambios en la normativa afectan a los propietarios de apartamentos turísticos en Sevilla de las siguientes formas :
Restricción en la concesión de licencias
Si tu propiedad está en un barrio donde las viviendas turísticas ya superan el 10% del total, no podrás obtener una nueva licencia. Esto reduce las oportunidades para nuevos inversores en ciertas zonas.
Mayor regulación y requisitos
- Si ya tienes una licencia, deberás asegurarte de que tu vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad (espacio, ventilación, climatización).
- A partir de abril de 2025, necesitarás el consentimiento de la comunidad de propietarios, lo que puede generar dificultades si los vecinos están en contra del alquiler turístico.
Aumento del control y sanciones
- Si operas sin licencia, puedes enfrentarte a multas y, en casos extremos, al corte del suministro de agua.
- Las plataformas digitales solo permitirán anuncios de alojamientos que cumplan con la normativa, dificultando la oferta de pisos irregulares.
Posibles efectos en la rentabilidad
- La reducción de la competencia ilegal podría beneficiar a los propietarios que cumplen con la normativa, permitiéndoles mantener precios más altos.
- Sin embargo, los nuevos requisitos pueden implicar inversiones adicionales en mejoras de la vivienda y en procesos administrativos.
Beneficios y oportunidades de negocio por causa de este cambio de legislación
Con el cambio de regulación realizado en Sevilla para los apartamentos turísticos hay una serie de beneficios y oportunidades que te comentamos a continuación:
Mayor profesionalización y exclusividad
Con la limitación de licencias, habrá menos competencia desleal de pisos turísticos irregulares. Esto permitirá que los alojamientos legales y bien gestionados tengan mayor demanda y puedan mantener precios más estables.
Aumento del valor de los apartamentos regularizados
Las propiedades que cuenten con licencia y cumplan con los requisitos podrán revalorizarse en el mercado, ya que serán más escasas y atractivas para inversores.
Clientes de mayor calidad
La regulación fomenta una oferta turística más controlada y de mayor nivel, atrayendo huéspedes dispuestos a pagar más por un servicio de calidad y mejor experiencia.
Expansión hacia nuevas zonas
Las restricciones en zonas saturadas pueden incentivar a los inversores a explorar otros barrios de Sevilla con menor densidad de pisos turísticos, lo que puede revalorizar nuevas áreas de la ciudad.
Mayor rentabilidad con alquileres de media estancia
Si la normativa dificulta el alquiler turístico a corto plazo, algunos propietarios pueden optar por el alquiler temporal (1-11 meses), que está en auge gracias a la demanda de estudiantes, trabajadores remotos y expatriados.
Asesoramiento y gestión profesional
Los propietarios que no quieran lidiar con la burocracia y la adaptación a la normativa pueden delegar la gestión en empresas especializadas como Puntualia Servicios. Nuestro equipo se encarga de optimizar la rentabilidad de cada propiedad, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente y garantizando una gestión integral del alquiler turístico. Desde la tramitación de licencias hasta la selección de huéspedes y el mantenimiento preventivo, en Puntualia Servicios ofrecemos soluciones personalizadas para que tu inversión siga siendo rentable y segura en el tiempo. Confía en nuestra experiencia y deja que nos encarguemos de todo el proceso por ti.